Hợp đồng mua bán đất là giao dịch phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không tuân thủ đúng quy định pháp luật. Từ việc soạn hợp đồng, đến công chứng, chuyển nhượng… mỗi bước đều cần sự cẩn trọng tuyệt đối.
Bài viết này giúp bạn hiểu rõ thủ tục pháp lý khi mua bán đất, các lỗi thường gặp, và cách phòng ngừa tranh chấp.
📄 1. Hợp đồng mua bán đất là gì? Có cần công chứng không?
Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Theo Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự, hợp đồng này:
- Phải được lập thành văn bản
- Phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã
- Phải ghi rõ: thông tin bên mua/bên bán, diện tích, giá, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao…
❗ Nếu không công chứng, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
🧾 2. Thủ tục mua bán đất gồm những bước nào?
✔️ Bước 1: Kiểm tra pháp lý sổ đỏ
- Kiểm tra sổ đỏ có đúng chủ sở hữu không
- Đất có đang thế chấp, tranh chấp, quy hoạch hay không
✔️ Bước 2: Soạn hợp đồng chuyển nhượng
Nên để luật sư đất đai hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ soạn hợp đồng để tránh thiếu sót.
✔️ Bước 3: Công chứng hợp đồng
Hai bên ký hợp đồng tại phòng công chứng và nộp thuế liên quan (thuế TNCN, lệ phí trước bạ…)
✔️ Bước 4: Sang tên sổ đỏ
Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện. Sau khoảng 7–15 ngày, nhận được sổ mới đứng tên bên mua.
⚠️ 3. Những rủi ro pháp lý thường gặp khi mua bán đất
- Mua đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
- Bên bán không phải chủ sở hữu thực sự
- Hợp đồng không có công chứng (vô hiệu)
- Bị lừa cọc, mua đất dự án “ma”
- Không tách thửa được, bị từ chối sang tên
“Theo thống kê của Bộ Tư pháp, hơn 30% vụ tranh chấp đất hiện nay liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng sai quy trình hoặc không hợp lệ.”
➡️ Lời khuyên: Trước khi ký kết, nên thuê luật sư tư vấn online hoặc gặp trực tiếp để rà soát toàn bộ rủi ro tiềm ẩn.
📌 4. Câu hỏi thường gặp khi giao dịch mua bán đất
Không công chứng hợp đồng có hợp pháp không?
Không. Hợp đồng không công chứng có thể bị tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp sau này.
Có thể đặt cọc mua đất qua mạng không?
Được, nhưng nên có hợp đồng đặt cọc online có chữ ký số hoặc xác nhận email rõ ràng, có bên làm chứng (VD: luật sư).
Tôi nên gặp công chứng hay luật sư trước?
Nên gặp luật sư trước, để rà lỗi trong hợp đồng. Sau đó mới đến phòng công chứng ký chính thức.
✅ Tổng kết
Mua bán đất là giao dịch có giá trị lớn, chỉ cần sai một chi tiết nhỏ cũng có thể mất cả tài sản. Vì vậy:
- Luôn kiểm tra pháp lý đất kỹ càng trước khi đặt cọc
- Luôn soạn hợp đồng có luật sư hỗ trợ
- Luôn công chứng tại tổ chức hợp pháp
🎯 Bạn đang chuẩn bị mua đất? Hãy để đội ngũ luật sư đất đai tại TLS Firm kiểm tra & hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xa.
👉 Nhấn vào đây để đặt lịch tư vấn mua bán đất online
🔍 Từ khóa:
- hợp đồng mua bán đất công chứng
- thủ tục sang tên sổ đỏ
- rủi ro khi mua đất không công chứng
- luật đất đai mới 2025
- dịch vụ luật sư đất đai uy tín
