I. Mở đầu
Bản tin pháp lý tuần này tổng hợp các cập nhật quan trọng liên quan đến lĩnh vực Bất động sản vừa được ban hành trong tháng 7 năm 2025, bao gồm:
- Quyết định 1572/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 về việc giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Có hiệu lực từ ngày ký.
- Quyết định 21/2025/QĐ-UBND ngày 22/07/2025 của UBND tỉnh Đồng Tháp quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp. Có hiệu lực từ ngày ký.
- Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng về thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa. Có hiệu lực từ ngày ký.
Các văn bản mới này được ban hành trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh quá trình hoàn thiện, tổ chức lại bộ máy quản lý đất đai và khu công nghiệp, khu kinh tế, phù hợp chủ trương cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực Bất động sản.
Tác động dự kiến: Các quy định mới góp phần tăng cường minh bạch, hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai, đơn giản hóa đầu mối tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận dịch vụ công, thông tin đất đai và hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh tại địa phương.
II. Nội dung chính
1. Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025 giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) do Thủ tướng Chính phủ ban hành
1.1 Tóm tắt văn bản
Quyết định 1572/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 chính thức giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), từng được thành lập tại Quyết định số 1188/QĐ-TTg ngày 04/08/2020 và kiện toàn qua Quyết định số 857/QĐ-TTg ngày 19/07/2022 của Thủ tướng Chính phủ. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành.
1.2 Những điểm cần lưu ý
- Giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) cho thấy giai đoạn tổng kết thi hành và soạn thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã hoàn thành theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
- Quyết định có hiệu lực ngay từ ngày ký (21/07/2025) và yêu cầu các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cũng như các thành viên Ban Chỉ đạo chịu trách nhiệm tổ chức thi hành quyết định này.
- Theo Điều 3, ngay khi giải thể, các cơ quan liên quan cần rà soát, bàn giao công tác, đảm bảo không gián đoạn các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai.
- Do hoạt động của Ban Chỉ đạo đã hoàn thành, doanh nghiệp cần cập nhật các kênh tiếp nhận thông tin và hướng dẫn mới về pháp luật đất đai từ các cơ quan quản lý nhà nước, tránh gửi hồ sơ, tài liệu về Ban Chỉ đạo này.
1.3 Tham khảo
- Theo Điều 1 Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ:
“Giải thể tổ chức phối hợp liên ngành được Thủ tướng Chính phủ thành lập: Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được thành lập tại Quyết định số 1188/QĐ-TTg ngày 04 tháng 8 năm 2020 và được kiện toàn tại Quyết định số 857/QĐ-TTg ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ.”1 - Theo Điều 2 Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025:
“Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.”2
1: Điều 1, Quyết định 1572/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ
2: Điều 2, Quyết định 1572/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ
Xem văn bản chi tiết tại đây.
2. Quyết định 21/2025/QĐ-UBND quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp
2.1 Tóm tắt văn bản
Quyết định 21/2025/QĐ-UBND ngày 22/07/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp quy định cụ thể về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp. Theo quyết định này, Văn phòng Đăng ký đất đai là đơn vị sự nghiệp công lập phụ trách toàn diện công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đo đạc bản đồ địa chính, xây dựng và vận hành hệ thống thông tin đất đai, cung cấp dịch vụ công và hỗ trợ quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh.
2.2 Những điểm cần lưu ý
- Văn phòng Đăng ký đất đai có tư cách pháp nhân, có con dấu, tài khoản riêng, hoạt động dưới sự chỉ đạo, quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Được quyền ký kết hợp đồng, tuyển dụng viên chức, quyết định về các đơn vị trực thuộc theo khoản 2, 3 Điều 1, Điều 3 của Quyết định1.
- Phân định rõ các nhiệm vụ: đăng ký mới, đăng ký biến động, đo đạc địa chính, quản lý thông tin/hồ sơ đất đai, cấp/thu hồi/hủy Giấy chứng nhận, cung cấp thông tin đất đai cho cá nhân, tổ chức, thực hiện dịch vụ công về đất đai, thu phí, kiểm tra, giải quyết khiếu nại tố cáo liên quan đến đất đai trên toàn tỉnh (theo Điều 2 Quyết định)2.
- Cơ cấu tổ chức gồm Lãnh đạo (Giám đốc, các Phó Giám đốc), 5 phòng chuyên môn nghiệp vụ và 23 Chi nhánh Văn phòng khu vực. Mỗi Chi nhánh có các tổ nghiệp vụ chuyên biệt, minh bạch chức năng và địa bàn phụ trách (Điều 43).
- Quyết định này thay thế và chấm dứt hiệu lực các quy định cũ liên quan đến Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương, nhằm đảm bảo tính thống nhất, tránh chồng chéo4.
- Tăng cường công tác quản lý, cập nhật dữ liệu, vận hành hệ thống thông tin đất đai phục vụ cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai tại Đồng Tháp.
2.3 Tham khảo
- Theo Điều 1, 2, 3, 4 Quyết định 21/2025/QĐ-UBND ngày 22/7/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Căn cứ Luật Đất đai ngày 18/01/2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15; Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
- Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký (22/07/2025); chấm dứt hiệu lực các Quyết định 405/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của Tiền Giang và 710/QĐ-UBND ngày 19/5/2023 của Đồng Tháp (trước đây).
Doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu chi tiết chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai tại Đồng Tháp, xem văn bản chi tiết tại đây.
3. Quyết định 1570/QĐ-TTg năm 2025 thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa do Thủ tướng Chính phủ ban hành
3.1 Tóm tắt văn bản
Ngày 21/07/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 1570/QĐ-TTg về việc thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa. Cơ quan này được hợp nhất trên cơ sở sáp nhập Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận. Ban Quản lý trực thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa, thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc địa bàn; cung ứng dịch vụ hành chính công và hỗ trợ hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh cho doanh nghiệp trong khu vực này.
3.2 Những điểm cần lưu ý
- Ban Quản lý mới có tư cách pháp nhân, có con dấu, tài khoản riêng, kinh phí hoạt động do ngân sách nhà nước cấp và các nguồn hợp pháp khác. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động quản lý và cung cấp dịch vụ công đối với doanh nghiệp tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.
- Nhiệm vụ, quyền hạn của Ban Quản lý sẽ do UBND tỉnh Khánh Hòa quy định cụ thể theo pháp luật hiện hành, đảm bảo phù hợp yêu cầu phát triển và thực tiễn quản lý tại địa phương.
- Quyết định này bãi bỏ các quyết định cũ về thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (Quyết định số 998/QĐ-TTg ngày 24/07/2006) và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận (Quyết định số 719/QĐ-TTg ngày 07/06/2007).
3.3 Tham khảo
Theo Điều 1 Quyết định 1570/QĐ-TTg: “Thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa trên cơ sở hợp nhất Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận.”1
Theo Điều 2 Quyết định 1570/QĐ-TTg: “Ban Quản lý thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của pháp luật hiện hành.”2
Theo Điều 3 Quyết định 1570/QĐ-TTg: “Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành; bãi bỏ các quyết định cũ nêu trên.”3
(1), (2), (3) Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ.
Xem văn bản chi tiết tại đây.
III. Kết luận và nhận định
Đánh giá tác động: Những cập nhật trên đem lại sự rõ ràng về đầu mối tiếp nhận và xử lý các thủ tục liên quan đến đất đai, đầu tư tại khu công nghiệp và khu kinh tế. Giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai giúp các doanh nghiệp định hướng đúng kênh cập nhật chính sách mới. Cơ cấu tổ chức lại Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Tháp và Ban Quản lý tại Khánh Hòa tạo thuận lợi cho việc tiếp cận dịch vụ công và ổn định nguồn lực quản lý nhà nước.
Khuyến nghị cho doanh nghiệp:
- Cập nhật thông tin và chuyển đổi kênh liên hệ khi có nhu cầu pháp lý về đất đai từ Ban Chỉ đạo cũ sang các cơ quan mới, theo chỉ đạo và phân công của chính quyền địa phương.
- Tuân thủ đúng quy trình với Văn phòng Đăng ký đất đai tại tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp có hoạt động, tận dụng hệ thống thông tin và dịch vụ công trực tuyến trong giải quyết thủ tục, chuyển nhượng, thế chấp, cấp Giấy chứng nhận.
- Đối với doanh nghiệp đầu tư, sản xuất trong khu công nghiệp thuộc Khánh Hòa, cần theo dõi các hướng dẫn cụ thể về thẩm quyền, thủ tục, quy trình mới từ Ban Quản lý vừa được thành lập.
Lưu ý về rủi ro pháp lý: Tránh gửi hồ sơ, khiếu nại về Ban Chỉ đạo đã giải thể. Đảm bảo kiểm tra, rà soát các quy định mới thay thế cho các văn bản cũ, tránh sai phạm về đối tượng, thủ tục, đầu mối tiếp nhận giải quyết hồ sơ đất đai.
Hướng dẫn các bước cần thực hiện:
- Rà soát các hồ sơ, thủ tục đất đai đang xử lý, đối chiếu với hệ thống văn bản và hướng dẫn mới.
- Cập nhật bộ phận pháp chế nội bộ hoặc liên hệ luật sư để được tư vấn quy trình mới, tránh ngừng trệ hoặc từ chối giải quyết hồ sơ do gửi sai cơ quan tiếp nhận.
- Lưu giữ các thông báo, quyết định mới liên quan để làm căn cứ vận dụng hoặc khiếu nại về sau nếu có phát sinh tranh chấp hành chính.
Trên đây là một số chia sẻ và đánh giá của chúng tôi về các cập nhật pháp lý trong tuần.
Hãy truy cập TLSFirm.com và các chuyên mục khác của chúng tôi để được cập nhật sớm nhất các thông tin tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm pháp lý.
