Bản tin pháp lý – Ngày 22 tháng 7 năm 2025 – Danh mục: Xây dựng & vật liệu xây dựng

Bản tin cập nhật pháp lý nổi bật trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư, hạ tầng và phát triển đô thị

Ngày 19/07/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 805/QĐ-UBND công bố 03 thủ tục hành chính mới thuộc lĩnh vực nhà ở, căn cứ theo quy định của
Quyết định 1065/QĐ-BXD, Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP và bắt đầu có hiệu lực từ 01/07/2025. Quyết định có hiệu lực tới 31/05/2030.

Đồng thời, nhiều văn bản quan trọng cũng được ban hành trong tuần:

• Quyết định 928/QĐ-CTK về phương án điều tra hoạt động xây dựng trên quy mô toàn quốc (áp dụng từ 2026);
• Nghị định 208/2025/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể trình tự, thủ tục về dự án liên quan tới di sản, quy hoạch khảo cổ, tu bổ di tích… (hiệu lực từ 01/09/2025);
• Quyết định 2512/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa về thủ tục mới về nhà ở xã hội (hiệu lực từ 18/07/2025);
• Quyết định 1544/QĐ-TTg thành lập 08 Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc sản xuất – giải ngân đầu tư công nhằm mục tiêu tăng trưởng trên 8 % năm 2025;
• Cập nhật pháp lý Dự án Cảng hàng không Long Thành, thúc đẩy xóa nhà tạm, nhà dột nát tới 31/08/2025, văn bản hợp nhất tiêu chuẩn quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không, Nghị quyết về tháo gỡ khó khăn lập mới, điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị (hiệu lực đến hết 28/02/2027).

Bối cảnh ban hành: Các văn bản nổi bật tuần qua tập trung vào thúc đẩy chính sách phát triển nhà ở xã hội, cải cách hành chính, hỗ trợ phát triển hạ tầng, tăng tính minh bạch trong đầu tư xây dựng và đảm bảo an toàn, bảo vệ di sản. Sự điều chỉnh này góp phần tạo môi trường đầu tư thuận lợi, rút ngắn thời gian thực hiện dự án, rõ ràng về thủ tục pháp lý, đồng thời bảo đảm an ninh, quốc phòng và phát triển xã hội bền vững.

Tác động dự kiến: Các quy định mới giúp doanh nghiệp chủ động lên kế hoạch tiếp cận nhanh các cơ hội đầu tư, nhất là trong lĩnh vực nhà ở xã hội, xây dựng công trình hạ tầng. Thủ tục hành chính được minh bạch, rút gọn; các dự án trong/vùng đệm di tích buộc tăng kiểm soát pháp lý; đầu tư công được chú trọng đôn đốc, giám sát tiến độ giải ngân; các dự án xây dựng liên quan hàng không, vùng trời phải tuân thủ chuẩn hóa quy định về độ cao, lập hồ sơ xin phép rõ ràng.

1. Quyết định 805/QĐ-UBND năm 2025 công bố Danh mục 03 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực Nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai

1.1 Tóm tắt văn bản

Ngày 19/07/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 805/QĐ-UBND công bố 03 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai. Quyết định này được ban hành trên cơ sở bám sát các quy định pháp luật mới có hiệu lực từ năm 2025, triển khai các nội dung tại Quyết định số 1065/QĐ-BXD ngày 14/07/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, đồng thời hướng dẫn cụ thể quy trình thực hiện thủ tục hành chính nhà ở tại địa phương.

1.2 Những điểm cần lưu ý

• 03 thủ tục hành chính mới bao gồm:
  • Thủ tục giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc các văn bản pháp lý tương đương.
  • Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chưa có văn bản pháp lý tương đương.
  • Thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
• Thời gian giải quyết từng thủ tục cụ thể, tối đa lên đến 52 ngày tuỳ trường hợp, áp dụng từ ngày 01/07/2025 (theo Điều 1 và Phụ lục Danh mục).
• Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tiếp, qua bưu điện hoặc trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia (http://dichvucong.gov.vn).
• Các căn cứ pháp lý quan trọng gồm: Nghị quyết số 201/2025/QH15, Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành cơ chế thí điểm phát triển nhà ở xã hội).
• Hiệu lực: Quyết định có hiệu lực từ ngày ký (19/07/2025) đến hết ngày 31/05/2030.

1.3 Tham khảo

Theo Điều 1 Quyết định số 805/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai: “Công bố kèm theo Quyết định này Danh mục 03 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực Nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng theo Quyết định số 1065/QĐ-BXD ngày 14 tháng 7 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.” ¹

Theo Điều 1, Điều 2 Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội: “Thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội, bao gồm giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy trình riêng.” ²

Theo Điều 3 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025 của Chính phủ: “Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội.” ³

Xem chi tiết văn bản tại đây: xem thêm tại đây

2. Quyết định 928/QĐ-CTK năm 2025 về Phương án Điều tra hoạt động xây dựng do Cục trưởng Cục Thống kê ban hành

2.1 Tóm tắt văn bản

Ngày 17/07/2025, Cục trưởng Cục Thống kê ban hành Quyết định 928/QĐ-CTK về Phương án Điều tra hoạt động xây dựng áp dụng từ năm 2026. Quyết định này nhằm thu thập thông tin cơ bản về kết quả sản xuất, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp, tổ chức, hộ dân cư hoạt động xây dựng trên phạm vi toàn quốc, phục vụ công tác quản lý nhà nước và yêu cầu thông tin cho các nhà đầu tư.

2.2 Những điểm cần lưu ý

• Phạm vi và đối tượng điều tra: Điều tra tiến hành trên tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, áp dụng cho doanh nghiệp, xã/phường, hộ dân cư có hoạt động xây dựng, thực hiện định kỳ hàng quý, hằng năm với phương pháp chọn mẫu đặc thù.
• Hình thức và thời gian thu thập thông tin: Áp dụng webform cho doanh nghiệp, xã/phường và CAPI phỏng vấn trực tiếp đối với hộ dân cư. Thời gian thu thập cho từng quý và năm cụ thể, dữ liệu được xử lý tập trung, kiểm tra nhiều cấp độ (trung ương, tỉnh, cơ sở).
• Bảo đảm bảo mật và sử dụng kinh phí: Thông tin thu thập được bảo mật theo Luật Thống kê, kinh phí điều tra do ngân sách nhà nước bảo đảm và thực hiện theo các quy định tài chính hiện hành, đặc biệt là Thông tư số 109/2016/TT-BTC và văn bản sửa đổi bổ sung.
• Nội dung điều tra đa dạng: Gồm thông tin chung (địa chỉ, ngành nghề, thông tin cá nhân), tổng chi phí, giá trị vật liệu xây dựng, lợi nhuận, phân tích sản xuất xây dựng, tình hình kinh doanh, nhà ở hoàn thành… giúp phản ánh sát thực trạng hoạt động ngành xây dựng.
• Phân cấp tổ chức và giám sát nghiêm ngặt: Tổ chức điều tra phân cấp rõ ràng từ trung ương đến địa phương, quy trình kiểm tra, duyệt số liệu qua nhiều vòng để đảm bảo chất lượng thông tin đầu ra cho các báo cáo thống kê Nhà nước.
• Phân loại thống kê hiện đại hóa: Áp dụng các hệ thống ngành sản phẩm, ngành kinh tế, loại hình kinh tế theo các quyết định, thông tư mới nhất để chuẩn hóa dữ liệu, bảo đảm khả năng so sánh quốc tế.

2.3 Tham khảo

Theo Điều 1 Quyết định 928/QĐ-CTK ngày 17/07/2025 của Cục trưởng Cục Thống kê: “Ban hành kèm theo Quyết định này Phương án Điều tra hoạt động xây dựng thực hiện từ năm 2026. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.”¹

Theo Luật Thống kê số 89/2015/QH13 ngày 23/11/2015 (và sửa đổi, bổ sung 2021), các nguyên tắc về bảo mật thông tin thống kê, yêu cầu về đối tượng, phạm vi điều tra, phân cấp tổ chức thực hiện được xác lập rõ ràng.²

Theo Thông tư số 109/2016/TT-BTC ngày 30/6/2016 và Thông tư số 37/2022/TT-BTC ngày 22/6/2022 của Bộ Tài chính: Hướng dẫn chi tiết về lập dự toán, quản lý, sử dụng, quyết toán kinh phí thực hiện điều tra thống kê.³

Xem thêm tại đây: xem thêm tại đây

3. Nghị định 208/2025/NĐ-CP quy định thẩm quyền, trình tự, thủ tục, hồ sơ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khảo cổ; quy hoạch, dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; dự án đầu tư xây dựng, xây dựng công trình, sửa chữa, cải tạo, xây dựng nhà ở riêng lẻ nằm trong, nằm ngoài khu vực bảo vệ di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thế giới; dự án đầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp công trình kiến trúc hạ tầng kỹ thuật và trưng bày bảo tàng công lập

3.1 Tóm tắt văn bản

Nghị định này hướng dẫn chi tiết về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, hồ sơ cho các hoạt động lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khảo cổ; quy hoạch và dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích; các dự án đầu tư xây dựng công trình (bao gồm cả nhà ở riêng lẻ) liên quan đến khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới cũng như các dự án bảo tàng công lập. Nghị định áp dụng cho tổ chức, cá nhân Việt Nam và nước ngoài hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam liên quan tới di tích, di sản văn hóa ở mọi quy mô, mức độ.

3.2 Những điểm cần lưu ý

• Đối với doanh nghiệp và chủ đầu tư:Các dự án nằm trong hoặc ngoài khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới, hoặc liên quan đến công trình bảo tàng công lập, bắt buộc phải xin ý kiến thẩm định, cấp phép của các cơ quan quản lý văn hóa trước khi tiến hành xây dựng hoặc triển khai dự án.
• Trình tự, thủ tục, hồ sơ:Nghị định quy định rất chi tiết về thành phần hồ sơ, quy trình nộp, thời hạn giải quyết và việc lấy ý kiến các bên liên quan, bao gồm cả cộng đồng dân cư địa phương và các chuyên gia. Thời hạn thẩm định, phê duyệt được quy định rõ (thường từ 05 – 30 ngày làm việc tuỳ loại dự án và cấp thực hiện).
• Khuyến nghị cho doanh nghiệp:- Cần chủ động khảo sát, đánh giá khu vực dự án có liên quan tới di tích, di sản hay không trước khi lập dự án.- Mọi hồ sơ, thủ tục cần đảm bảo compliance cao, tuân thủ đúng các mẫu chuẩn theo nghị định để tránh bị trả lại, kéo dài thời gian phê duyệt.- Lưu ý về đánh giá tác động đến di sản thế giới: Dự án xây dựng trong/vùng đệm di sản thế giới phải lập báo cáo đánh giá tác động, có hội đồng đánh giá và khả năng phải báo cáo tới UNESCO.
• Hiệu lực và chuyển tiếp:Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/09/2025, thay thế Nghị định số 166/2018/NĐ-CP và Nghị định 67/2022/NĐ-CP. Các dự án đã phê duyệt trước ngày này tiếp tục thực hiện; các dự án đang lập phải tuân thủ quy định mới.
• Yêu cầu minh bạch, lưu trữ và công khai:Toàn bộ quy hoạch, dự án, hồ sơ phải được công khai theo quy định; dữ liệu điện tử phải xây dựng, cập nhật, bảo đảm cung cấp cho các bên có quyền tiếp cận, kể cả cơ quan, tổ chức, người dân.

3.3 Tham khảo

Theo Điều 1, Điều 14, Điều 22, Điều 42, Điều 54 Nghị định 208/2025/NĐ-CP ngày 17/07/2025 quy định chi tiết từng đối tượng, trình tự, thủ tục, các bước lập, phê duyệt đối với từng loại quy hoạch, dự án liên quan đến di tích, di sản văn hóa và bảo tàng công lập.

Xem thêm tại đây: xem thêm tại đây

4. Quyết định 2512/QĐ-UBND năm 2025 công bố Danh mục thủ tục hành chính mới lĩnh vực Nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa

4.1 Tóm tắt văn bản

Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 18/07/2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa công bố 03 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực Nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng, thực hiện trên địa bàn tỉnh. Danh mục này hướng tới việc triển khai hiệu quả các cơ chế, chính sách đặc thù về phát triển nhà ở xã hội theo các văn bản của Quốc hội và Chính phủ mới có hiệu lực trong năm 2025.

4.2 Những điểm cần lưu ý

• Ba thủ tục hành chính mới bao gồm: (i) Thủ tục giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương; (ii) Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chưa có văn bản pháp lý tương đương; (iii) Thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.
• Thời hạn giải quyết từ 22 đến 52 ngày tùy từng trường hợp; đặc biệt lưu ý thời hạn 52 ngày đối với các dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập hoặc công bố thông tin trước 01/07/2025.
• Không áp dụng phí hoặc lệ phí đối với các thủ tục này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư và các chủ thể liên quan.
• Địa điểm thực hiện: Tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Xây dựng tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Thanh Hóa (dịch vụ công trực tuyến một phần hỗ trợ trên http://dichvucong.gov.vn).
• Yêu cầu Sở Xây dựng hoàn thiện, ban hành quy trình nội bộ và quy trình điện tử trước ngày 24/07/2025. Doanh nghiệp cần theo dõi cập nhật nội dung chi tiết trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.

4.3 Tham khảo

Theo Điều 1 Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 18/07/2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa: “Công bố kèm theo Quyết định này Danh mục 03 thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực Nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa.”
xem thêm tại đây

Theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/05/2025 của Quốc hội: “Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.”
xem thêm tại đây

Theo Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025 của Chính phủ: “Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.”
xem thêm tại đây

Toàn bộ nội dung thủ tục tham khảo chi tiết tại Cổng Dịch vụ công quốc gia: xem thêm tại đây

5. Quyết định 1544/QĐ-TTg năm 2025 thành lập các Tổ công tác đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu, xây dựng hạ tầng, thúc đẩy tăng trưởng, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ ban hành

5.1 Tóm tắt văn bản

Quyết định số 1544/QĐ-TTg ngày 16/07/2025 được ban hành nhằm thành lập 08 Tổ công tác do lãnh đạo Chính phủ làm Tổ trưởng, phụ trách theo dõi, đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc trong sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu, xây dựng hạ tầng, giải ngân vốn đầu tư công và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Mục tiêu là đạt tăng trưởng trên 8 % năm 2025, hướng tới tăng trưởng hai con số trong các năm tiếp theo, đảm bảo sự phối hợp liên ngành trong giải quyết các nút thắt kinh tế quốc gia.

5.2 Những điểm cần lưu ý

• Thành lập cơ cấu liên ngành: 08 Tổ công tác gồm lãnh đạo cao cấp từ Chính phủ (Thủ tướng, các Phó Thủ tướng), với nhiệm vụ kiểm tra thực trạng, tổng hợp khó khăn của các Bộ, cơ quan trung ương, địa phương và đôn đốc tiến độ các dự án trọng điểm, giải ngân vốn đầu tư công, xây dựng hạ tầng quan trọng.
• Phân quyền cụ thể: Mỗi Tổ công tác phụ trách rõ địa bàn, bộ/ngành; cơ quan thường trực là Bộ Tài chính trực tiếp hỗ trợ tổng hợp báo cáo, đánh giá tình hình, làm cơ sở trình Chính phủ và Thủ tướng.
• Hệ thống giám sát công khai: Thực hiện công khai danh sách các đơn vị có tỷ lệ giải ngân dưới trung bình trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư công và Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính, yêu cầu các bộ/ngành báo cáo hàng tháng về tiến độ giải ngân.
• Nhiệm vụ trọng tâm: Tổ chức rà soát, phân tích nguyên nhân, đề xuất giải pháp tháo gỡ, đánh giá hiệu quả theo “nguyên tắc 6 rõ” (rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm, rõ thẩm quyền); xác định, báo cáo các vấn đề vượt thẩm quyền.
• Kinh phí hoạt động: Sử dụng nguồn từ dự toán ngân sách nhà nước hàng năm của các bộ, ngành liên quan theo quy định tài chính hiện hành.
• Hiệu lực và thay thế: Quyết định 1544/QĐ-TTg có hiệu lực kể từ ngày ký, đồng thời thay thế nhiều quyết định trước đây về tổ chức tổ công tác của Thủ tướng.

5.3 Tham khảo

Theo Điều 1, khoản 1 và khoản 2 Quyết định 1544/QĐ-TTg năm 2025: “Thành lập 08 Tổ công tác… nhằm đạt và vượt mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 8 % năm 2025 và hai con số trong những năm tiếp theo…. Thành phần tham gia của các Tổ công tác gồm: Tổ phó là Lãnh đạo Bộ Tài chính; Các thành viên Tổ công tác gồm Lãnh đạo các Bộ, cơ quan…”¹

Theo Điều 2 Quyết định 1544/QĐ-TTg năm 2025: “Nhiệm vụ của Tổ công tác: Tổ chức rà soát, tổng hợp, phân tích nguyên nhân khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp tháo gỡ….”²

Theo Điều 4 Quyết định 1544/QĐ-TTg năm 2025: “Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành và thay thế các Quyết định số 435/QĐ-TTg ngày 22/04/2023, số 853/QĐ-TTg ngày 17/07/2023; số 387/QĐ-TTg ngày 24/02/2025 và Quyết định số 523/QĐ-TTg ngày 06/03/2025 của Thủ tướng Chính phủ.”³

xem thêm tại đây

6. Công văn 6620/VPCP-CN năm 2025 tình hình thực hiện Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 do Văn phòng Chính phủ ban hành

6.1 Tóm tắt văn bản

Công văn 6620/VPCP-CN ngày 16/07/2025 của Văn phòng Chính phủ truyền đạt chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về đôn đốc, giám sát tiến độ thực hiện Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1). Văn bản nhấn mạnh yêu cầu các bộ, ngành, địa phương liên quan phải thực hiện nghiêm túc các nhiệm vụ được giao theo Thông báo số 306/TB-VPCP ngày 18/06/2025, giải quyết các vướng mắc về lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, cung ứng vật liệu xây dựng và rà soát thiết kế dự án, để đảm bảo dự án vận hành đúng tiến độ và chất lượng đề ra.

6.2 Những điểm cần lưu ý

• Kế hoạch hành động quyết liệt: Các cơ quan, đơn vị được yêu cầu phải khẩn trương hoàn thành các nhiệm vụ còn tồn đọng như lựa chọn nhà đầu tư dự án hangar, hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đảm bảo nguồn cung vật liệu xây dựng.
• Tăng cường giám sát & phối hợp: Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp các chủ đầu tư để rà soát, xử lý vướng mắc, báo cáo Thủ tướng Chính phủ nếu có vấn đề vượt thẩm quyền – nhằm tránh nguy cơ chậm tiến độ.
• Yêu cầu minh bạch báo cáo: Tất cả vướng mắc, xung đột phải được kịp thời tổng hợp và phản ánh lên cấp có thẩm quyền để xem xét, tháo gỡ kịp thời, giảm thiểu tác động tiêu cực đến tiến độ và hiệu suất dự án.
• Doanh nghiệp liên quan cần lưu ý cơ hội và rủi ro về thời gian đưa vào vận hành, đồng thời chủ động phối hợp với các cơ quan thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đầu tư xây dựng, đấu thầu và môi trường trong khuôn khổ dự án.

6.3 Tham khảo

Theo Công văn 6620/VPCP-CN ngày 16/07/2025: “Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai và các cơ quan, đơn vị, các chủ đầu tư khẩn trương, nghiêm túc thực hiện đầy đủ nhiệm vụ Phó Thủ tướng Chính phủ giao tại Thông báo số 306/TB-VPCP ngày 18/06/2025…” ¹

xem thêm tại đây

7. Thông báo 367/TB-VPCP năm 2025 kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ sáu của Ban Chỉ đạo Trung ương triển khai xoá nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước do Văn phòng Chính phủ ban hành

7.1 Tóm tắt văn bản:

Ngày 16/07/2025, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 367/TB-VPCP về kết luận của Thủ tướng tại phiên họp thứ sáu Ban Chỉ đạo Trung ương về triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát trên toàn quốc. Mục tiêu đề ra là hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trước 31/08/2025; riêng đối tượng thân nhân liệt sĩ, người có công hoàn thành trước ngày 27/07/2025. Văn bản ghi nhận kết quả thực hiện, đề ra giải pháp tăng cường phối hợp giữa các bộ, địa phương và thúc đẩy mạnh mẽ phong trào xã hội hóa, thông tin truyền thông và cập nhật dữ liệu.

7.2 Những điểm cần lưu ý:

• Mục tiêu hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát trước 31/08/2025, ưu tiên hoàn thành cho thân nhân liệt sĩ, người có công với cách mạng trước 27/07/2025.
• Số liệu cập nhật cho thấy đã hỗ trợ xóa hơn 264.000 căn nhà tạm, nhà dột nát, trong đó gần 230.000 căn đã hoàn thành xây dựng.
• Yêu cầu các địa phương rà soát, cập nhật số liệu chính xác, thống nhất và tập trung nguồn lực, sử dụng linh hoạt tài chính tạm thời nhàn rỗi để đảm bảo tiến độ xóa nhà tạm.
• Đẩy mạnh xã hội hóa, huy động sự vào cuộc của doanh nghiệp, tổ chức xã hội, lực lượng vũ trang và phát động phong trào “ai có gì giúp nấy” để hỗ trợ xây dựng nhà ở cho người dân.
• Công tác thông tin truyền thông được giao cho Đài Truyền hình Việt Nam, Đài Tiếng nói Việt Nam, Thông tấn xã Việt Nam nhằm lan tỏa phong trào-xóa nhà tạm, tạo khí thế thi đua trong toàn xã hội.
• Yêu cầu 15 tỉnh còn nhà tạm, nhà dột nát như Cao Bằng, Tuyên Quang, Đắk Lắk, Lâm Đồng… tập trung chỉ đạo, chủ động giải quyết các vướng mắc về kinh phí, đất đai, nguồn lực.
• Ban Chỉ đạo các cấp phải kiện toàn, tăng cường kiểm tra, đôn đốc, đảm bảo chất lượng và tiến độ các công trình được hỗ trợ.

7.3 Tham khảo:

Theo Thông báo 367/TB-VPCP năm 2025 của Văn phòng Chính phủ: “…quyết tâm hoàn thành mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trước ngày 31 tháng 8 năm 2025; trong đó hỗ trợ nhà ở cho người có công, gia đình liệt sĩ hoàn thành trước ngày 27 tháng 7 năm 2025…” xem thêm tại đây¹

Theo khoản 3 Thông báo 367/TB-VPCP: “Xóa nhà tạm, nhà dột nát là nhiệm vụ chính trị đặc biệt quan trọng, có ý nghĩa nhân văn sâu sắc, thể hiện sự quan tâm của Đảng và Nhà nước với Nhân dân và tri ân các anh hùng, liệt sĩ, những người có công với cách mạng…” xem thêm tại đây²

8. Văn bản hợp nhất 20/VBHN-BQP năm 2025 hợp nhất Nghị định quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam do Bộ Quốc phòng ban hành

8.1 Tóm tắt văn bản

Văn bản hợp nhất 20/VBHN-BQP ngày 17/07/2025 do Bộ Quốc phòng ban hành có mục đích hợp nhất các quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam. Văn bản này đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng, đảm bảo an toàn bay và an ninh quốc phòng, đồng thời tạo hành lang pháp lý cho các hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp gần khu vực hàng không.

8.2 Những điểm cần lưu ý

• Trách nhiệm phối hợp quản lý và cấp phép: Theo quy định mới này, các tổ chức, cá nhân xây dựng các công trình có khả năng trở thành chướng ngại vật hàng không phải lập hồ sơ xin cấp phép với các cơ quan chức năng theo đúng trình tự, quy trình được hợp nhất và chuẩn hóa trong nghị định này.
• Yêu cầu tuân thủ giới hạn độ cao: Điều đáng chú ý là tất cả công trình xây dựng trong khu vực bảo vệ vùng trời hoặc gần các sân bay, khu vực quân sự đều phải tuân thủ nghiêm ngặt giới hạn độ cao được quy định. Việc không chấp hành có thể dẫn tới yêu cầu tháo dỡ hoặc xử lý vi phạm hành chính.
• Ràng buộc pháp lý chặt chẽ bảo vệ an ninh, an toàn hàng không: Ngoài ra, luật cũng quy định rõ trách nhiệm kiểm tra, giám sát, xử phạt đối với các hành vi vi phạm về dựng chướng ngại vật hàng không cũng như an toàn trận địa bảo vệ vùng trời.
• Khuyến nghị cho doanh nghiệp: Doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, hạ tầng công nghiệp cần chủ động rà soát vị trí, độ cao các dự án gần sân bay, căn cứ quân sự để lập hồ sơ xin phép theo hướng dẫn mới, nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí xử lý hậu kiểm.

8.3 Tham khảo

Theo Điều 4, 5, 8 Nghị định số 20/VBHN-BQP năm 2025 của Bộ Quốc phòng: Quy định chi tiết về phạm vi khu vực bảo vệ, giới hạn độ cao công trình, thủ tục hồ sơ xin phép và trách nhiệm phối hợp.

Xem thêm tại đây: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bo-may-hanh-chinh/Van-ban-hop-nhat-20-VBHN-BQP-2025-Nghi-dinh-quan-ly-do-cao-chuong-ngai-vat-hang-khong-665735.aspx

9. Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp do Chính phủ ban hành

9.1 Tóm tắt văn bản

Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP quy định khung pháp lý đặc thù nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc trong lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị, phát sinh khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp. Nghị quyết tập trung vào các đô thị giữ vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương, đặt yêu cầu quy mô dân số dự báo tối thiểu và điều chỉnh quy trình, thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cho phù hợp với thực tiễn sắp xếp.

9.2 Những điểm cần lưu ý

• Đối tượng áp dụng, phạm vi điều chỉnh rộng: Áp dụng với các khu vực dự kiến hình thành đô thị sau khi sắp xếp hành chính, yêu cầu quy mô dân số dự báo tối thiểu là 45.000 người với thành phố trực thuộc trung ương; 15.000 người tại khu vực miền núi/vùng cao/biên giới thuộc các tỉnh; và 21.000 người cho các tỉnh còn lại (Theo Điều 1 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP).
• Được phép lập mới/điều chỉnh quy hoạch phân khu song song với quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị: Quy hoạch phân khu có thể được lập mới, điều chỉnh và phê duyệt trước khi quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị được phê duyệt nhé (Theo khoản 1 Điều 2 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP).
• Trình tự, thủ tục rút gọn và linh hoạt: Quy trình lập, thẩm định, phê duyệt do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì, trường hợp quy hoạch có thay đổi vượt chỉ tiêu sử dụng đất cấp tỉnh hoặc quy mô dân số không đạt mức tối thiểu thì phải báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp (theo Điều 3 Nghị quyết).
• Hiệu lực pháp lý vượt trội tạm thời: Trong trường hợp quy định của Nghị quyết này khác với các văn bản pháp luật khác thì thực hiện theo Nghị quyết này, nhưng chỉ trong thời gian hiệu lực (18/7/2025 – 28/2/2027).
• Khuyến nghị thực tiễn: Doanh nghiệp và các chủ đầu tư cần chủ động theo sát các dự án sắp xếp, tránh trì hoãn hoặc chồng chéo hồ sơ quy hoạch; tận dụng cơ chế rút gọn để đẩy nhanh tiến độ dự án phát triển đô thị.

9.3 Tham khảo

“Theo Điều 1 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP quy định: Nghị quyết này áp dụng đối với khu vực hình thành đô thị có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, có quy mô dân số dự báo theo thời hạn 10 năm đạt từ 45.000 người trở lên đối với thành phố trực thuộc trung ương; từ 15.000 người trở lên đối với tỉnh hình thành sau sắp xếp ở khu vực miền núi, vùng cao, biên giới; từ 21.000 người trở lên đối với các tỉnh còn lại.” xem thêm tại đây

“Theo khoản 1, 2, 3 Điều 3 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP quy định về trình tự, thẩm quyền của UBND cấp tỉnh trong việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu và điều kiện phải có ý kiến Hội đồng nhân dân.” xem thêm tại đây

Hiệu lực toàn bộ Nghị quyết: Từ ngày 18/07/2025 đến hết ngày 28/02/2027 (Theo Điều 4 Nghị quyết). Văn bản gốc xem thêm tại đây.

KẾT LUẬN VÀ NHẬN ĐỊNH

Như vậy, có thể thấy doanh nghiệp trong ngành xây dựng, bất động sản, sản xuất vật liệu và đầu tư hạ tầng đang đứng trước nhiều cơ hội mở rộng đầu tư, tận dụng chính sách ưu đãi từ các quy định mới. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý vẫn tiềm ẩn nếu doanh nghiệp không chủ động rà soát, tuân thủ đầy đủ các thủ tục liên quan đến quy hoạch phân khu, quản lý di tích, chướng ngại vật hàng không hay chính sách nhà ở xã hội.

• Khuyến nghị quan trọng cho doanh nghiệp là:
• – Chủ động cập nhật, đánh giá vị trí, loại dự án thuộc phạm vi điều chỉnh của các nghị định mới.
• – Thực hiện đúng, đủ thành phần hồ sơ khi xin phép xây dựng, đầu tư dự án liên quan tới di sản, vùng bảo vệ hoặc vùng trời hàng không;
• – Chủ động phối hợp các cơ quan quản lý để được hướng dẫn, tránh kéo dài thời gian phê duyệt.
• – Tận dụng thủ tục hành chính mới để rút ngắn quy trình đầu tư, song cần theo sát tiến độ cập nhật quy trình nghiệp vụ từ các sở ngành địa phương.
• – Đối với các dự án nhà ở xã hội, chú ý đến các cơ chế thí điểm, miễn lệ phí, ưu đãi tiến hành từ năm 2025 để tối ưu hóa chi phí và nguồn vốn đầu tư.

Trên đây là một số chia sẻ và đánh giá của chúng tôi về các cập nhật pháp lý trong tuần.
Hãy truy cập TLSFirm.com và các chuyên mục khác của chúng tôi để được cập nhật sớm nhất các thông tin tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm pháp lý.