Bản tin pháp lý – Ngày 17 tháng 8 năm 2025 – Danh mục: Bất động sản

I. Mở đầu

Luật Đất đai năm 2024 cùng Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã được thông qua vào đầu năm 2024 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Đây là những văn bản pháp luật cốt lõi, quy định về quản lý, sử dụng và các chính sách ưu đãi liên quan tới đất đai, đặc biệt liên quan tới miễn tiền thuê đất cho doanh nghiệp.
Trong bối cảnh doanh nghiệp trên toàn quốc ngày càng quan tâm tới chi phí sử dụng đất, sự ra đời của quy định mới nhằm đơn giản hóa thủ tục, hạn chế chồng chéo và minh bạch hóa quá trình xử lý hồ sơ miễn tiền thuê đất là rất cần thiết. Điều đáng chú ý là quy định này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các thủ tục về đất, đồng thời tăng cường vai trò phối hợp giữa cơ quan quản lý đất đai và cơ quan thuế.
Đối với doanh nghiệp, quy định mới về quy trình miễn tiền thuê đất dự kiến sẽ giúp tiết kiệm nguồn lực, thời gian và chi phí, đặc biệt với những trường hợp chuyển tiếp, đang được hưởng ưu đãi hoặc chưa hoàn tất thủ tục miễn tiền thuê đất.

II. Nội dung chính

1. Công văn 3051/CT-CS năm 2025 về vướng mắc trong việc giải quyết miễn tiền thuê đất do Cục Thuế ban hành

1.1 Tóm tắt văn bản

Công văn này hướng dẫn việc thực hiện chính sách miễn tiền thuê đất liên quan đến Công ty TNHH MTV Sim Thiên Sơn, trên cơ sở phản ánh của Chi cục Thuế Khu vực XIV về những vướng mắc trong quy trình giải quyết miễn tiền thuê đất. Cục Thuế đã trích dẫn cụ thể quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định liên quan, đồng thời nêu rõ trách nhiệm của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai và UBND cấp tỉnh trong quá trình giải quyết hồ sơ miễn tiền thuê đất.

1.2 Những điểm cần lưu ý

• Quy trình miễn tiền thuê đất theo pháp luật mới: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, tổ chức/doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn trừ, cũng như xác định giá đất, tính tiền thuê đất đối với phần được miễn¹.
• Vai trò của cơ quan quản lý đất đai và thuế: Theo Khoản 2 Điều 44 và Khoản 6 Điều 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm tổng hợp, thống kê và thông báo các trường hợp miễn tiền thuê đất, đồng thời phối hợp với cơ quan thuế để kiểm tra, luân chuyển, ban hành quy trình xử lý hồ sơ phù hợp thực tế địa phương.
• Điều khoản chuyển tiếp đối với các trường hợp chưa thực hiện thủ tục miễn tiền thuê đất: Nếu tổ chức/doanh nghiệp vẫn nằm trong thời hạn được miễn theo quy định trước ngày Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thì tiếp tục được áp dụng ưu đãi cho phần thời gian còn lại (Điểm c, d khoản 5 Điều 51). Hồ sơ miễn sẽ được chuyển cho cơ quan quản lý đất đai, tránh lặp lại thủ tục ở cơ quan thuế².
• Khuyến nghị thực tiễn: Doanh nghiệp cần chủ động rà soát hồ sơ, phối hợp chặt chẽ với cơ quan thuế và quản lý đất đai để đảm bảo thực thi miễn tiền thuê đất đúng quy định, đặc biệt đối với các trường hợp chuyển tiếp hoặc đang nằm trong thời hạn ưu đãi.

1.3 Tham khảo

1. Theo Điều 157 Luật Đất đai năm 2024: “Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn…”
   ^{Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024}
2. Theo khoản 5 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP: “…Trường hợp người sử dụng đất chưa làm thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất nhưng đang còn trong thời gian được miễn, giảm… thì thực hiện miễn, giảm theo quy định tại Nghị định này cho thời gian ưu đãi còn lại.”
   ^{Điểm c, điểm d khoản 5 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP}
3. Theo khoản 6 Điều 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP: “…UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành Quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai phù hợp với thực tế của địa phương.”
   ^{Khoản 6 Điều 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP}

Như vậy, có thể thấy doanh nghiệp cần sớm cập nhật các quy trình mới để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro về thủ tục miễn tiền thuê đất. Xem văn bản chi tiết tại đây.

III. Kết luận và nhận định

Như vậy, các quy định mới về miễn tiền thuê đất tạo ra bước chuyển quan trọng giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng thủ tục và đảm bảo quyền lợi về ưu đãi đất đai. Nổi bật là việc không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn và xác định giá đất đối với phần được miễn.
Khuyến nghị doanh nghiệp cần chủ động rà soát hồ sơ, phối hợp sớm với cả cơ quan thuế và quản lý đất đai, đặc biệt lưu ý các quy trình chuyển tiếp để không bỏ sót quyền lợi, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro pháp lý có thể phát sinh do không kịp thời cập nhật thay đổi.
Các bước doanh nghiệp nên thực hiện gồm:

• Rà soát lại toàn bộ hồ sơ đất đai, thuê đất hiện tại.
• Liên hệ với cơ quan quản lý đất đai để xác nhận thời hạn và quyền miễn.
• Phối hợp với cơ quan thuế nếu đang trong thời gian chuyển tiếp hoặc vướng mắc hồ sơ.

Trên đây là một số chia sẻ và đánh giá của chúng tôi về các cập nhật pháp lý trong tuần.
Hãy truy cập TLSFirm.com và các chuyên mục khác của chúng tôi để được cập nhật sớm nhất các thông tin tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm pháp lý.