I. Mở đầu
Ngày 21/07/2025 và 22/07/2025 liên tiếp ghi nhận nhiều quyết định pháp lý quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai tại Việt Nam, bao gồm:
– Quyết định số 1572/QĐ-TTg về việc giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi),
– Quyết định 21/2025/QĐ-UBND của tỉnh Đồng Tháp quy định lại chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai,
– Quyết định 1570/QĐ-TTg thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa.
Các quyết định này có hiệu lực từ ngày ký.
Trong bối cảnh cải cách mạnh mẽ về quản lý đất đai và tổ chức bộ máy hành chính theo định hướng của Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn mới, việc ban hành và đồng thời giải thể, hợp nhất các tổ chức quản lý có vai trò then chốt cho việc chuẩn hóa hoạt động đăng ký, quản lý và khai thác đất đai, khu công nghiệp tại địa phương. Điều này thể hiện nỗ lực tinh gọn bộ máy, tối ưu hóa thủ tục hành chính và tạo tiền đề để các chính sách mới nhanh chóng được triển khai hiệu quả tại các tỉnh thành.
Đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư khu công nghiệp, tổ chức thay đổi chức năng, nhiệm vụ cơ quan quản lý đồng nghĩa với việc cần phải chủ động rà soát, cập nhật quy trình nội bộ, đảm bảo phù hợp với hệ thống pháp luật và hướng dẫn mới, đồng thời nắm bắt cơ hội áp dụng dịch vụ công và chính sách hỗ trợ thuận lợi hơn. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý các chuyển tiếp về tổ chức và quy trình có thể tiềm ẩn rủi ro cập nhật chưa đầy đủ hoặc chồng lấn giữa các quy định cũ – mới trong giai đoạn đầu triển khai.
II. Nội dung chính
1. Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025 giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) do Thủ tướng Chính phủ ban hành
1.1 Tóm tắt văn bản
Quyết định số 1572/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ chính thức giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) – tổ chức phối hợp liên ngành đã hoàn thành nhiệm vụ tổng kết, tham mưu xây dựng dự án luật mới thay thế Luật Đất đai 2013. Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký.
1.2 Những điểm cần lưu ý
- Căn cứ giải thể: Việc giải thể được thực hiện dựa trên đề xuất của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các quy định pháp luật hiện hành. Điều đáng chú ý là Ban Chỉ đạo này được thành lập theo Quyết định số 1188/QĐ-TTg ngày 04/08/2020 và từng được kiện toàn tại Quyết định số 857/QĐ-TTg ngày 19/07/2022.
- Trách nhiệm thi hành: Các bộ, ngành, địa phương và thành viên của Ban Chỉ đạo chịu trách nhiệm chấm dứt phối hợp và tổ chức bàn giao, lưu trữ hồ sơ liên quan theo quy định.
- Ảnh hưởng đến doanh nghiệp: Việc giải thể đánh dấu sự chuyển giao giai đoạn quản lý nhà nước về đất đai sang thực hiện các chính sách, quy định mới. Doanh nghiệp cần chú ý cập nhật, rà soát quy trình nội bộ để đảm bảo tuân thủ các quy định mới sắp ban hành trong lĩnh vực quản lý đất đai.
1.3 Tham khảo
- Theo Điều 1 Quyết định 1572/QĐ-TTg ngày 21/7/2025 của Thủ tướng Chính phủ: “Giải thể tổ chức phối hợp liên ngành được Thủ tướng Chính phủ thành lập: Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được thành lập tại Quyết định số 1188/QĐ-TTg ngày 04 tháng 8 năm 2020 và được kiện toàn tại Quyết định số 857/QĐ-TTg ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ.”1
- Theo Điều 2 Quyết định này, quyết định có hiệu lực “. . .kể từ ngày ký ban hành.”2
- Tham khảo thêm: Luật Tổ chức Chính phủ ngày 18/02/2025; Nghị định số 39/2022/NĐ-CP; Quyết định 23/2023/QĐ-TTg.
Xem văn bản chi tiết tại đây.
2. Quyết định 21/2025/QĐ-UBND quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp
2.1 Tóm tắt văn bản
Quyết định 21/2025/QĐ-UBND, ban hành ngày 22/07/2025, quy định cụ thể về vị trí, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp. Văn bản thay thế các quyết định trước đây và được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai 2024, các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan mới nhất về quản lý đất đai và tổ chức bộ máy nhà nước ở cấp tỉnh.
2.2 Những điểm cần lưu ý
- Thay đổi mô hình tổ chức: Văn phòng Đăng ký đất đai chính thức trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường thay vì Sở Tài nguyên và Môi trường. Cơ cấu tổ chức bao gồm Ban giám đốc, các phòng ban chuyên môn nghiệp vụ và 23 Chi nhánh khu vực (có tổ chức các Tổ nghiệp vụ trực thuộc).
Theo Điều 4 Quyết định 21/2025/QĐ-UBND. - Mở rộng chức năng, nhiệm vụ: Ngoài việc đăng ký, cấp, chỉnh lý, thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Văn phòng còn có quyền thực hiện các hoạt động cung cấp dịch vụ công, quản lý dữ liệu đất đai, tư vấn chính sách, thực hiện đấu thầu, ký kết hợp đồng và tổ chức kiểm tra, đề xuất giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan lĩnh vực đất đai.
Theo Điều 2, Điều 3 Quyết định 21/2025/QĐ-UBND. - Chức năng, quyền hạn cụ thể hóa theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới nhất: Quyết định dẫn chiếu đến Điều 154 Luật Đất đai 2024 (về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai và dịch vụ công), Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Thông tư 19/2025/TT-BNNMT… đảm bảo hoạt động của Văn phòng phù hợp với khung pháp lý hiện hành.
Theo các căn cứ tại phần mở đầu và các điều tương ứng của Quyết định 21/2025/QĐ-UBND. - Hiệu lực thi hành ngay, các quyết định cũ sẽ hết hiệu lực: Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký (22/07/2025), đồng thời các Quyết định cũ số 710/2023/QĐ-UBND của tỉnh Đồng Tháp và 405/2025/QĐ-UBND của tỉnh Tiền Giang không còn giá trị.
Theo Điều 5 Quyết định 21/2025/QĐ-UBND. - Thẩm quyền chịu trách nhiệm thực hiện: Lãnh đạo các cơ quan, đơn vị và tổ chức liên quan tại tỉnh Đồng Tháp phải tổ chức thi hành nghiêm túc các quy định mới.
Theo Điều 6 Quyết định 21/2025/QĐ-UBND.
2.3 Tham khảo
– Điều 1, 2, 3, 4, 5, 6 Quyết định 21/2025/QĐ-UBND ngày 22/07/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
– Điều 154 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024.
– Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024; Thông tư 19/2025/TT-BNNMT ngày 19/06/2025.
Như vậy, có thể thấy Quyết định này là cơ sở để các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân có hoạt động liên quan đến bất động sản và quyền sử dụng đất tại Đồng Tháp chủ động tuân thủ và cập nhật quy trình công việc. Xem văn bản chi tiết tại đây.
3. Quyết định 1570/QĐ-TTg năm 2025 thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa do Thủ tướng Chính phủ ban hành
3.1 Tóm tắt văn bản
Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ chính thức thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa trên cơ sở hợp nhất Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa) và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận. Cơ quan này chịu trách nhiệm quản lý nhà nước trực tiếp đối với các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, đồng thời tổ chức cung ứng dịch vụ hành chính công và hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh tại các khu vực nói trên.
3.2 Những điểm cần lưu ý
- Tái cấu trúc quản lý: Việc hợp nhất hai Ban Quản lý giúp tăng cường thống nhất về quy trình quản lý nhà nước, giảm trùng lặp đầu mối và đơn giản hóa thủ tục tiếp cận, giải quyết hồ sơ đầu tư, hoạt động sản xuất kinh doanh tại các khu kinh tế và khu công nghiệp trên địa bàn.
- Hiệu lực pháp lý và tổ chức: Từ ngày 21/07/2025, hai quyết định thành lập trước đây (998/QĐ-TTg năm 2006 và 719/QĐ-TTg năm 2007) bị bãi bỏ, đảm bảo không có sự chồng chéo về thẩm quyền và trách nhiệm quản lý.
- Cơ chế hoạt động và ngân sách: Ban Quản lý mới hoạt động với tư cách pháp nhân, tài khoản, con dấu riêng (mang hình Quốc huy); ngân sách hoạt động được cấp từ ngân sách nhà nước cũng như nguồn hợp pháp khác, tạo điều kiện thuận lợi trong triển khai nhiệm vụ quản lý và hỗ trợ doanh nghiệp.
- Phạm vi chức năng: Ban Quản lý thực hiện đầy đủ chức năng quản lý nhà nước cũng như cung ứng dịch vụ hành chính công, như xác nhận điều kiện đầu tư, cấp phép xây dựng, tư vấn pháp lý, thúc đẩy môi trường đầu tư ổn định và minh bạch.
3.3 Tham khảo
- Theo Điều 1 Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ: “Thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa trên cơ sở hợp nhất…”
- Theo Điều 2 Quyết định 1570/QĐ-TTg: “Ban Quản lý thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của pháp luật hiện hành…”
- Theo Điều 3 Quyết định 1570/QĐ-TTg: “Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký ban hành; bãi bỏ Quyết định số 998/QĐ-TTg năm 2006 và 719/QĐ-TTg năm 2007…”
- Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/05/2022 của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế (trích dẫn nền tảng pháp lý của việc hợp nhất Ban Quản lý).
Để xem văn bản chi tiết tại đây: Xem văn bản chi tiết tại đây.
III. Kết luận và nhận định
Các văn bản mới ban hành tuần này thể hiện xu hướng tăng cường minh bạch hóa quy trình quản lý nhà nước về đất đai, tinh gọn bộ máy và tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản, đầu tư công nghiệp tại địa phương. Đặc biệt, sự thay đổi về chức năng, nhiệm vụ và mô hình tổ chức Văn phòng Đăng ký đất đai cũng như Ban Quản lý Khu kinh tế sẽ góp phần rút ngắn thời gian xử lý thủ tục, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.
- Khuyến nghị: Doanh nghiệp nên khẩn trương cập nhật nội quy, quy trình nghiệp vụ liên quan hoạt động đăng ký đất đai, đầu tư khu công nghiệp; chủ động phối hợp với cơ quan nhà nước mới có thẩm quyền tại địa phương.
- Rủi ro pháp lý: Cần đặc biệt chú ý đến giai đoạn chuyển đổi tổ chức để tránh sai sót khi tiếp nhận hồ sơ, cập nhật thủ tục hoặc phát sinh khiếu nại về thẩm quyền giải quyết, nhất quán trong áp dụng văn bản pháp luật mới.
- Các bước thực hiện:
- – Kiểm tra, rà soát lại các hồ sơ, hợp đồng, giao dịch có liên quan đến đất đai, đầu tư tại các khu công nghiệp;
- – Trao đổi, làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng mới để xác thực quy trình, đầu mối liên hệ và thủ tục thực hiện;
- – Cập nhật thường xuyên các thông báo chỉ đạo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý Khu kinh tế tại địa phương về hướng dẫn thực hiện;
- – Xây dựng phương án quản lý rủi ro, dự phòng trường hợp chậm trễ hoặc thay đổi thủ tục trong giai đoạn đầu áp dụng nghị quyết mới.
Trên đây là một số chia sẻ và đánh giá của chúng tôi về các cập nhật pháp lý trong tuần.
Hãy truy cập TLSFirm.com và các chuyên mục khác của chúng tôi để được cập nhật sớm nhất các thông tin tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm pháp lý.
