Bản tin pháp lý – Ngày 25 tháng 7 năm 2025 – Danh mục: Bất động sản

I. Mở đầu

Trong tuần qua, một loạt quy định pháp luật mới quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã được ban hành và chính thức có hiệu lực. Cụ thể, các văn bản bao gồm: Quyết định 1572/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 về việc giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi); Quyết định 21/2025/QĐ-UBND ngày 22/07/2025 của UBND tỉnh Đồng Tháp về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng Đăng ký đất đai; và Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 về thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa. Các văn bản này đều có hiệu lực ngay từ ngày ký, tạo ra nhiều thay đổi trong cơ cấu quản lý và thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai tại các địa phương liên quan.

Theo bối cảnh chung hiện nay, việc sắp xếp, kiện toàn bộ máy quản lý nhà nước về đất đai và khu công nghiệp, khu kinh tế tiếp tục là trọng tâm nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển thị trường bất động sản, thúc đẩy thu hút đầu tư và nâng cao sự minh bạch trong quản lý nhà nước. Đặc biệt, việc giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai thể hiện giai đoạn hoàn tất công tác xây dựng, rà soát pháp luật nền tảng về đất đai, đồng thời các quy định mới tại Đồng Tháp và Khánh Hòa nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp, tổ chức có liên quan.

Điều đáng lưu ý là các văn bản này sẽ có tác động trực tiếp đến doanh nghiệp, nhà đầu tư, cá nhân trong quá trình thực hiện các hoạt động đăng ký đất đai, quản lý dự án, đầu tư, chuyển nhượng bất động sản, cũng như các thủ tục liên quan tới khu công nghiệp, khu kinh tế ở các khu vực được điều chỉnh.

II. Nội dung chính

1. Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025 giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) do Thủ tướng Chính phủ ban hành

1.1 Tóm tắt văn bản

Ngày 21/07/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1572/QĐ-TTg về việc giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Ban Chỉ đạo này được thành lập theo Quyết định số 1188/QĐ-TTg ngày 04/08/2020 và kiện toàn tại Quyết định số 857/QĐ-TTg ngày 19/07/2022 để thực hiện nhiệm vụ tổng kết, rà soát đối với Luật Đất đai 2013 và xây dựng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Quyết định 1572/QĐ-TTg chính thức có hiệu lực ngay từ ngày ký.

1.2 Những điểm cần lưu ý

Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức được giải thể kể từ ngày 21/07/2025, mọi nhiệm vụ, quyền hạn của Ban Chỉ đạo chấm dứt theo quyết định này.
Quyết định quy định trách nhiệm thi hành cho các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố và các thành viên Ban Chỉ đạo phải thực hiện việc bàn giao, kết thúc các công việc liên quan đến hoạt động của Ban.
Điều đáng chú ý là việc giải thể này phản ánh tiến trình hoàn tất công tác tổng kết, sửa đổi và xây dựng pháp luật liên quan đến đất đai giai đoạn vừa qua, mở đường cho các cơ chế, tổ chức mới hoặc chuyển giao trách nhiệm sang các cơ quan có thẩm quyền phù hợp.
Theo Quyết định, tính minh bạch và trách nhiệm trong việc tổ chức thi hành được đặc biệt nhấn mạnh nhằm đảm bảo không để tồn đọng công việc sau giải thể.

1.3 Tham khảo

Theo Điều 1 Quyết định 1572/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ:
“Giải thể tổ chức phối hợp liên ngành được Thủ tướng Chính phủ thành lập: Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được thành lập tại Quyết định số 1188/QĐ-TTg ngày 04 tháng 8 năm 2020 và được kiện toàn tại Quyết định số 857/QĐ-TTg ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ.”¹

Theo Điều 3 Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025:
“Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, các thành viên Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.”²

1: Điều 1 Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025
2: Điều 3 Quyết định 1572/QĐ-TTg năm 2025

Kết luận: Như vậy, có thể thấy việc giải thể Ban Chỉ đạo là một bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Xem văn bản chi tiết tại đây.

2. Quyết định 21/2025/QĐ-UBND quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp

2.1 Tóm tắt văn bản

Văn bản này quy định vị trí pháp lý, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp. Theo đó, VPĐKĐĐ là đơn vị sự nghiệp công lập, thực hiện đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đo đạc địa chính, quản lý dữ liệu và cung cấp dịch vụ công về đất đai trên địa bàn tỉnh.

2.2 Những điểm cần lưu ý

Thay đổi cơ quan chủ quản: Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển sang trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, thay vì trước đây thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp, tổ chức có nhu cầu đăng ký, chuyển nhượng, cập nhật thông tin đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Bổ sung, mở rộng chức năng và quyền hạn: Quyết định ghi nhận rõ VPĐKĐĐ có phạm vi hoạt động rộng hơn, bao gồm: đăng ký đất đai, cấp – thu hồi – đính chính Giấy chứng nhận, đo đạc bản đồ địa chính, cung cấp thông tin đất đai, quản lý dữ liệu, thu phí, nghiệm thu các công trình liên quan, cũng như trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tố cáo trong phạm vi chức năng được giao. Đặc biệt, VPĐKĐĐ có con dấu, tài khoản và tư cách pháp nhân độc lập.¹
Cụ thể hóa cơ cấu tổ chức và đơn vị trực thuộc: Văn phòng Đăng ký đất đai được tổ chức gồm Ban Lãnh đạo (Giám đốc, Phó Giám đốc), 05 phòng chuyên môn, 23 chi nhánh khu vực trực thuộc, mỗi chi nhánh có đầy đủ các tổ nghiệp vụ để đảm bảo phạm vi, tính chuyên môn hóa và hỗ trợ tốt hơn cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu giải quyết thủ tục đất đai.²
Hiệu lực thi hành và xử lý văn bản cũ: Quyết định có hiệu lực từ ngày ban hành (22/07/2025). Các quy định trước đây về tổ chức, chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Tháp, và cả một số quyết định áp dụng cho Tiền Giang, sẽ hết hiệu lực từ thời điểm này.³

2.3 Tham khảo

Theo Điều 1, Điều 2, Điều 3, Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quyết định 21/2025/QĐ-UBND ngày 22/07/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
Căn cứ: Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, Nghị định số 150/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Để đảm bảo quyền lợi, doanh nghiệp, tổ chức nên rà soát lại các thủ tục đất đai để cập nhật kịp thời quy trình, đầu mối liên hệ và chuẩn bị hồ sơ theo quy định mới. Xem văn bản chi tiết tại đây.

3. Quyết định 1570/QĐ-TTg năm 2025 thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa do Thủ tướng Chính phủ ban hành

3.1 Tóm tắt văn bản

Quyết định 1570/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ký ngày 21/07/2025 chính thức thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa trên cơ sở hợp nhất Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa) và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận. Ban Quản lý mới là cơ quan trực thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa và có chức năng quản lý nhà nước trực tiếp đối với các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh, đồng thời cung ứng dịch vụ hành chính công và dịch vụ hỗ trợ liên quan đến hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.

3.2 Những điểm cần lưu ý

Hợp nhất đầu mối quản lý: Ban Quản lý mới là sự kết hợp của hai tổ chức cũ, giúp tăng tính tập trung, hiệu quả trong quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Điều này phù hợp với chủ trương sắp xếp lại các đơn vị hành chính nhằm tối ưu hóa nguồn lực quản lý ở địa phương.
Chức năng, nhiệm vụ đầy đủ: Ngoài quản lý nhà nước, Ban Quản lý còn chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện dịch vụ hành chính công, hỗ trợ đầu tư cho doanh nghiệp trong các khu công nghiệp và khu kinh tế, đảm bảo phục vụ nhà đầu tư và doanh nghiệp hiệu quả hơn.
Cơ chế tài chính và pháp nhân: Ban Quản lý có tư cách pháp nhân, có tài khoản, con dấu mang hình Quốc huy, được cấp ngân sách nhà nước và sử dụng các nguồn kinh phí hợp pháp khác để vận hành hoạt động.
Bãi bỏ các quyết định cũ: Quyết định này chính thức bãi bỏ Quyết định số 998/QĐ-TTg ngày 24/7/2006 và Quyết định số 719/QĐ-TTg ngày 07/6/2007, kết thúc hiệu lực pháp lý của hai đơn vị quản lý tiền nhiệm.

3.3 Tham khảo

Theo Điều 1, 2, 3 Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/07/2025 của Thủ tướng Chính phủ: “Thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa trên cơ sở hợp nhất Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận… Ban Quản lý thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của pháp luật hiện hành… Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành; bãi bỏ Quyết định số 998/QĐ-TTg ngày 24/7/2006 và Quyết định số 719/QĐ-TTg ngày 07/6/2007…”
Luật Tổ chức Chính phủ ngày 18/02/2025;
Nghị định số 158/2018/NĐ-CP ngày 22/11/2018 về thành lập, tổ chức lại, giải thể tổ chức hành chính;
Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế;
Nghị quyết số 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Để tìm hiểu chi tiết, xem văn bản chi tiết tại đây.

III. Kết luận và nhận định

Như vậy, các cập nhật pháp lý tuần này mang đến bước chuyển mới trong quản lý nhà nước lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Việc giải thể Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai đồng nghĩa với việc kết thúc một giai đoạn xây dựng pháp luật nền tảng, đồng thời mở ra thời kỳ mới tập trung vào thực thi hiệu quả, minh bạch. Sự thay đổi đầu mối quản lý Văn phòng Đăng ký đất đai tại Đồng Tháp và việc thành lập Ban Quản lý hợp nhất tại Khánh Hòa đều hướng tới triển khai quy trình tinh gọn, rõ ràng đầu mối liên hệ, đồng thời nâng cao hỗ trợ dịch vụ công cho doanh nghiệp.

Đánh giá tác động: Các thay đổi tăng cường tính ổn định, minh bạch thủ tục hành chính, giảm nguy cơ chồng chéo trong thực hiện, đặc biệt hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư trong chuyển nhượng, đăng ký dự án…
Khuyến nghị cho doanh nghiệp: Cần chủ động rà soát lại các thủ tục nội bộ, liên hệ với các cơ quan mới về đăng ký đất đai, dự án để đảm bảo đúng quy định hiện hành. Đặc biệt với các doanh nghiệp hoạt động tại Đồng Tháp, Khánh Hòa, lưu ý cập nhật đầu mối liên hệ mới và các trình tự hồ sơ tương ứng.
Lưu ý rủi ro pháp lý: Trong giai đoạn chuyển giao, có thể phát sinh những khoảng trống, vướng mắc thủ tục. Doanh nghiệp nên bám sát thông báo chính thức của cơ quan quản lý để xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh, giảm rủi ro hồ sơ bị trì hoãn hoặc xử lý sai thẩm quyền.
Hướng dẫn thực hiện: – Liên hệ xác minh quy trình thủ tục với đơn vị chủ quản mới;
– Rà soát trạng thái các hồ sơ đang xử lý để chủ động điều chỉnh, bổ sung theo yêu cầu mới;
– Đọc kỹ các quyết định liên quan để xác định phạm vi trách nhiệm, quyền hạn mới của các cơ quan này.

Trên đây là một số chia sẻ và đánh giá của chúng tôi về các cập nhật pháp lý trong tuần.
Hãy truy cập TLSFirm.com và các chuyên mục khác của chúng tôi để được cập nhật sớm nhất các thông tin tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm pháp lý.