I. Mở đầu
Văn bản hợp nhất 30/VBHN-BNNMT năm 2025 do Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành, hợp nhất các Thông tư số 12/2024/TT-BNNMT và 23/2025/TT-BNNMT. Văn bản được thông qua ngày 27/06/2024, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Nội dung tập trung cập nhật chi tiết quy định về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất, đồng thời xác lập khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất và quy trình kiểm tra, giám sát.
Công văn 7263/VPCP-NN năm 2025 của Văn phòng Chính phủ ban hành ngày 05/08/2025, đưa ra chính sách hỗ trợ khác nhằm thực hiện các dự án, công trình đầu tư phục vụ tuần lễ cấp cao APEC năm 2027, đặc biệt là quy định về hỗ trợ tiền thuê nhà ở cho các hộ dân bị thu hồi đất.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang thúc đẩy tiến trình chuyển đổi số, minh bạch hóa hoạt động định giá đất và bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất, hai văn bản này đóng vai trò định hướng, hỗ trợ triển khai các chương trình đào tạo và chính sách xã hội cấp thiết, nâng cao tính tuân thủ pháp luật cho cả doanh nghiệp và các tổ chức tư vấn liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Điều đáng chú ý là các quy định mới sẽ chuẩn hóa hoạt động tư vấn định giá đất, tăng tính minh bạch trên thị trường bất động sản, đồng thời đảm bảo quyền lợi, hỗ trợ cho các hộ gia đình – cá nhân bị ảnh hưởng bởi các dự án quốc gia quan trọng. Doanh nghiệp, tổ chức tư vấn và địa phương cần chủ động rà soát, cập nhật toàn bộ quy trình quản lý, đào tạo, báo cáo cũng như lấy ý kiến, phối hợp chặt chẽ với các cơ quan có thẩm quyền để tránh rủi ro pháp lý do chuyển tiếp chính sách.
II. Nội dung chính
1. Văn bản hợp nhất 30/VBHN-BNNMT năm 2025 hợp nhất Thông tư hướng dẫn về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành
1.1 Tóm tắt văn bản
Văn bản hợp nhất 30/VBHN-BNNMT năm 2025 tổng hợp Thông tư số 12/2024/TT-BNNMT và Thông tư số 23/2025/TT-BNNMT, quy định chi tiết về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất, đồng thời thiết lập khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất. Văn bản này hướng dẫn cụ thể về quy trình xây dựng kế hoạch đào tạo, kiểm tra, sát hạch, cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học, phương thức phối hợp giữa các cơ quan có thẩm quyền, và quy định trách nhiệm thực hiện, kiểm tra, giám sát hoạt động đào tạo tại các cơ sở đủ điều kiện.
Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 và thay thế các văn bản trước đây liên quan đến đào tạo, quản lý chứng chỉ định giá đất và hoạt động tư vấn xác định giá đất.
1.2 Những điểm cần lưu ý
- Cơ sở đào tạo phải đáp ứng điều kiện về đội ngũ giảng viên, số lượng học viên, cơ sở vật chất theo quy định tại Điểm a, b, c Khoản 3 Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP; kế hoạch đào tạo phải gửi định kỳ về Bộ Nông nghiệp và Môi trường; mọi thay đổi liên quan đến nội dung, đội ngũ phải báo cáo, cập nhật.
- Mã Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo được Cục Quản lý đất đai quản lý tập trung; thông tin học viên và tổ chức tư vấn xác định giá đất sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử và kiểm tra, giám sát nghiêm ngặt.
- Thành phần khung chương trình đào tạo bao gồm tối thiểu 120 tiết (chưa tính ôn tập và sát hạch), số lượng học viên tối đa 80/lớp, nội dung gồm các chuyên đề pháp luật về đất đai, phương pháp định giá đất, xây dựng bảng giá đất, thực hành và báo cáo.
- Các thanh tra, kiểm tra về tuân thủ điều kiện đào tạo, cấp chứng nhận, quản lý mã chứng nhận sẽ được thực hiện bởi cơ quan thanh tra chuyên ngành.
- Các văn bản, thông tư cũ liên quan đến hoạt động đào tạo, quản lý chứng chỉ, bảng giá đất đều hết hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
- Tổ chức tư vấn xác định giá đất phải lập, báo cáo danh sách định giá viên, gửi kèm danh sách cá nhân hoàn thành khóa đào tạo về Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đồng thời cập nhật thông tin thay đổi, bổ sung kịp thời.
1.3 Tham khảo
Trích dẫn chính xác điều luật:
Theo Điều 1 Văn bản hợp nhất 30/VBHN-BNNMT năm 2025: “Thông tư này quy định chi tiết về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất và khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất quy định tại Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất.” (Footnote: Điều 1)
Theo Điểm c Khoản 3 Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP: “Cơ sở đào tạo xây dựng kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất, gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường; nội dung phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về giáo trình, đội ngũ, số lượng học viên.” (Footnote: Điểm c Khoản 3 Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP)
Theo Điều 9 Văn bản hợp nhất 30/VBHN-BNNMT năm 2025: “Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Các thông tư trước đây liên quan đến đào tạo, quản lý chứng chỉ định giá đất đều hết hiệu lực kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực.” (Footnote: Điều 9)
Khuyến nghị cho doanh nghiệp:
Doanh nghiệp, tổ chức tư vấn định giá đất cần rà soát điều kiện hoạt động, cập nhật quy trình đăng ký, báo cáo, đào tạo và quản lý hồ sơ cá nhân theo hướng dẫn mới; lưu ý tuân thủ chuẩn hóa quy trình đào tạo, cấp chứng nhận nhằm đảm bảo hợp pháp hóa hoạt động tư vấn định giá đất theo chuẩn mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
1.4 Đọc thêm
“Xem văn bản chi tiết tại đây.”
2. Công văn 7263/VPCP-NN năm 2025 về Chính sách hỗ trợ khác để thực hiện dự án, công trình đầu tư phục vụ tuần lễ cấp cao APEC do Văn phòng Chính phủ ban hành
2.1 Tóm tắt văn bản
Công văn 7263/VPCP-NN ngày 05/08/2025 của Văn phòng Chính phủ phản hồi kiến nghị của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về chính sách hỗ trợ (cụ thể là hỗ trợ tiền thuê nhà ở) cho hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án, công trình đầu tư phục vụ tuần lễ cấp cao APEC 2027. Công văn chỉ đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp hướng dẫn thực hiện chính sách hỗ trợ, đồng thời, báo cáo kịp thời lên Chính phủ nếu vấn đề vượt thẩm quyền.
2.2 Những điểm cần lưu ý
- Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà ở áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất và đủ điều kiện bố trí tái định cư, trong thời gian chờ bố trí.
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ động hướng dẫn thực hiện chính sách hỗ trợ; nếu có vấn đề vượt thẩm quyền địa phương, phải báo cáo cấp cao để quyết định.
- Các địa phương cần tuân thủ điểm 5 Mục II Thông báo số 371/TB-VPCP ngày 20/07/2025 để đảm bảo thống nhất thực hiện.
- Do tính chất cấp bách phục vụ tuần lễ cấp cao APEC, tiến độ hỗ trợ và bố trí tái định cư cần được ưu tiên, giảm thiểu phát sinh khiếu nại, bức xúc.
2.3 Tham khảo
– “Theo điểm 5 Mục II Thông báo số 371/TB-VPCP ngày 20/07/2025: ‘Chính phủ thống nhất về chủ trương đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân khi bị thu hồi đất phục vụ dự án trọng điểm quốc tế, thông qua các hỗ trợ thiết thực như hỗ trợ tiền thuê nhà, đảm bảo sinh hoạt ổn định trong thời gian chờ bố trí tái định cư.'”1– “Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất: ‘Trường hợp chưa bố trí được nhà ở, đất ở tái định cư ngay, người bị thu hồi đất được hỗ trợ tiền thuê nhà ở, mức hỗ trợ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.”21 Điểm 5 Mục II Thông báo số 371/TB-VPCP ngày 20/07/2025
2 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP
Kết luận: Doanh nghiệp và các tổ chức liên quan cần nắm bắt quy định mới và phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục hỗ trợ tái định cư, đảm bảo quyền lợi cho đối tượng bị thu hồi đất. Xem văn bản chi tiết tại đây.
III. Kết luận và nhận định
Sự ra đời của Văn bản hợp nhất 30/VBHN-BNNMT năm 2025 và Công văn 7263/VPCP-NN năm 2025 dự kiến sẽ mang lại tác động tích cực đối với hoạt động tư vấn, định giá đất cũng như bảo vệ quyền lợi người dân trong dự án trọng điểm quốc gia. Doanh nghiệp cần chú trọng tuân thủ chuẩn hóa các quy trình đào tạo, quản lý mã chứng chỉ, chủ động rà soát điều kiện hoạt động phù hợp với quy định mới.
Khuyến nghị cho doanh nghiệp là nhanh chóng cập nhật hướng dẫn về đào tạo, quản lý, báo cáo hồ sơ, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng khi thực hiện các chính sách hỗ trợ tái định cư. Việc không tuân thủ đúng quy định về báo cáo, quản lý chứng nhận, cập nhật thông tin định giá viên có thể làm phát sinh rủi ro pháp lý, ảnh hưởng uy tín và hiệu quả hoạt động.
Bước cần thực hiện:
- Rà soát toàn bộ quy trình đào tạo, cấp chứng nhận tư vấn định giá đất theo hướng dẫn mới.
- Cập nhật danh sách định giá viên và thông tin cá nhân hoàn thành khóa đào tạo gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
- Phối hợp cùng cơ quan chức năng trong thực hiện hỗ trợ tiền thuê nhà cho đối tượng bị thu hồi đất, đảm bảo tiến độ, minh bạch, giảm thiểu khiếu nại.
Trên đây là một số chia sẻ và đánh giá của chúng tôi về các cập nhật pháp lý trong tuần.
Hãy truy cập TLSFirm.com và các chuyên mục khác của chúng tôi để được cập nhật sớm nhất các thông tin tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm pháp lý.
